古亭捷運站  中正買屋 / 中正買房 - 中正區大樓買賣古亭捷運站文創古蹟金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：126.81 萬/坪
地址：台北市中正區南昌路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.57 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：2.16 坪
其他面積：38.4 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東門國小中正國中
鄰近公園：植物園
生活機能：古亭市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於中正區南昌路，鄰近古亭捷運站及植物園，交通便利性極高，人流穩定。 2. 空間規劃優異：總坪數達 61.51 坪且為 1 樓店面，挑高或寬敞格局適合多用途商業使用（如文創、餐飲、展覽）。 3. 文化資產潛力：處於古蹟活化區域，具備人文氛圍，有助於吸引特定目標客群。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，對於此類資產而言維護成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價達 7,800 萬台幣，對買家資金門檻要求極高。 2. 單價偏高：參考單價約 126.81 萬/坪，需確認市場行情是否合理，未來轉手流動性可能受限。 3. 屋齡較老：建築已達 36 年，可能面臨管線老化、結構維護或外牆整修等潛在風險與成本。 4. 用途限制：標示為「住辦」電梯大樓的店面，需確認內部法規對特定行業是否有嚴格限制。
機會 (Opportunities)	1. 文創商業發展：鄰近市政府文化局及古蹟群，符合當前文創、咖啡廳或展演空間的熱潮。 2. 區域再生效應：政府積極推動該區文化資產修復與活化，長期來看可能帶動商圈增值。 3. 長租需求穩定：市中心優質店面在捷運通達性加持下，對於成熟品牌仍具承租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：在高金利環境下，高總價帶來的房貸或融資成本會增加持有壓力。 2. 市場波動：實體零售與餐飲業受經濟景氣影響較大，若經營不順可能導致空置率高。 3. 建築折舊：老舊大樓若缺乏足夠維修資金進行更新，外觀及設施老化可能隨時間降低吸引力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定投資型買家，非自住首選

此物件屬於「商業投資」性質極強的標的，是否值得購買取決於您的具體需求與資金配置。若您計畫經營高附加值的文化創意產業、連鎖餐飲或作為長期資產持有，這處地段優勢明顯，古亭商圈結合植物園人文資源，具備長期的租賃穩定性與潛在增值空間。然而，由於總價高、屋齡老且單價顯著偏高，建議您在決定前務必確認周邊同類物業成交行情，並詳細評估維修基金是否充足以及自身現金流能否應付可能的建築整修費用。如果您是尋求資金流動性或擔心未來接盤困難的一般投資人，則需審慎考慮其退出成本。